Ingatlankezelés Budapest
A Midas Property Management teljes körű ingatlankezelési szolgáltatást nyújt budapesti ingatlantulajdonosok számára. A megfelelő bérlő megtalálásától a szerződéskötésen és a mindennapi bérlői kapcsolattartáson át a pénzügyi adminisztrációig, karbantartásig és tulajdonosi képviseletig egy kézben kezeljük az ingatlannal kapcsolatos feladatokat. Ön tulajdonos marad. Mi intézzük a napi működést.
Teljes körű ingatlankezelés
Egy bérbe adott ingatlan kezelése jóval több a megfelelő bérlő megtalálásánál. Folyamatos kapcsolattartást, adminisztrációt, pénzügyi ellenőrzést, műszaki koordinációt és gyors problémamegoldást igényel. A Midas célja, hogy mindezt levegye a tulajdonos válláról — ne kelljen külön egyeztetnie bérlővel, szerelővel, takarítóval, közös képviselővel és szolgáltatókkal. Egy kapcsolattartó. Egy átlátható rendszer. Teljes ingatlankezelés.
Szolgáltatásaink
Teljes körű ingatlankezelés hat pillérben
Professzionális ingatlanszolgáltatásokat nyújtunk, segítve ügyfeleinket az ingatlanok bérbeadásában, üzemeltetésében és a napi ügyintézésben.
01
A sikeres bérbeadás nem ér véget a kulcsok átadásával. A teljes folyamatot kezeljük a potenciális bérlőkkel történő egyeztetéstől a szerződés megkötésén át a bérleti időszak alatti kapcsolattartásig — beleértve a bérleti feltételek egyeztetését, a szerződés előkészítésének és megkötésének koordinációját, a jogszabály szerinti bérlői átvilágítást, a folyamatos bérlői kapcsolattartást, a szerződéses kötelezettségek betartásának ellenőrzését, a késedelmes fizetések kezelését, valamint szükség esetén a bérleti jogviszony lezárásának koordinációját. A szerződés kifejezetten tartalmazza a bérleti szerződések megkötését és módosításának kezelését, a bérleti díjak ellenőrzését, a késedelmes fizetések kezelését és a szerződéses kötelezettségek betartásának felügyeletét.
02
Folyamatos ingatlankezelés
Mi kezeljük az ingatlant akkor is, amikor Ön nincs jelen. A bérleti időszak során folyamatosan figyelemmel kísérjük az ingatlan állapotát, és kezeljük a működésével kapcsolatos mindennapi feladatokat: a birtokbaadástól és az átadás-átvételi jegyzőkönyvtől kezdve a fotódokumentáción és az ingatlanleltáron át az időszakos állapotellenőrzésig, a kiköltözéskori ellenőrzésig, valamint a károk, hiányok dokumentálásáig és a hiányzó ingóságok pótlásának koordinációjáig. A birtokbaadáskor a Midas az ingatlan állapotát dokumentálja, fényképes leltárt készít, majd a bérleti időszak végén az eredeti állapothoz viszonyítva vizsgálja át az ingatlant.
03
Karbantartás és műszaki menedzsment
Egy meghibásodott klíma, fűtési probléma vagy váratlan javítás miatt nem szükséges a tulajdonosnak külön szakembereket keresnie és időpontokat egyeztetnie — koordináljuk az ingatlan műszaki ügyeit és a szükséges szakembereket. Ide tartozik a rendszeres ingatlanellenőrzés, a karbantartási munkák megszervezése és a javítások koordinációja, a szerelők és szakemberek kezelése, a klímaberendezés és a fűtési rendszer szezonális ellenőrzése, a kötelező műszaki felülvizsgálatok és a kéményellenőrzés ügyintézése, valamint a kisebb javítások koordinációja és a bútorok, berendezések cseréje. A szerződés negyedéves általános ingatlanellenőrzést, valamint többek között a fűtési és légkondicionáló rendszerek szezonális ellenőrzésének megszervezését is tartalmazza.
04
Felújítás és ingatlan-előkészítés
Két bérleti időszak között gyakran szükség van kisebb javításokra, festésre, bútorcserére vagy akár nagyobb felújításra — igény esetén a teljes folyamatot koordináljuk, a felújítási igény felmérésétől és a költségbecsléstől az árajánlat elkészítésén és a kivitelezők koordinálásán át a festésig, a bútor- és berendezéscseréig, a kisebb átalakításokig vagy akár a teljes felújításig, végül az új bérlő előtti előkészítésig és a takarítás megszervezéséig. A szerződés lehetővé teszi eseti karbantartások és felújítások megszervezését, előzetes költségszámítással és tulajdonosi jóváhagyással.
05
Pénzügyi és közüzemi adminisztráció
Az ingatlankezelés pénzügyi oldalát is átvesszük: nyomon követjük a bérleti díjakat, kezeljük az ingatlanhoz kapcsolódó költségeket és rendszeres pénzügyi kimutatást készítünk a tulajdonos számára. Ez magában foglalja a bérleti díj számlázását és a beérkező díjak ellenőrzését, a közüzemi számlák kezelését és a mérőóraállások rögzítését, a havi pénzügyi riportot, a számlák és a pénzügyi dokumentáció rendszerezését, a digitális dokumentumtárolást, valamint a közüzemi szolgáltatókkal történő ügyintézést. A tulajdonos minden hónapban részletes kimutatást kaphat többek között a közüzemi, karbantartási, takarítási, társasházi és egyéb ingatlanköltségekről.
06
Tulajdonosi képviselet
Helyben képviseljük Önt és az ingatlan érdekeit — ez különösen fontos azoknak a tulajdonosoknak, akik nem Budapesten vagy nem Magyarországon élnek. Megfelelő meghatalmazás alapján eljárhatunk a társasházi ügyintézésben, tartjuk a kapcsolatot a közös képviselővel, képviseljük Önt a társasházi közgyűlésen, intézzük a szolgáltatói és közüzemi ügyeket, a biztosítással kapcsolatos teendőket, meghatározott hatósági ügyeket, a postai küldemények kezelését, és általában a tulajdonos képviseletét látjuk el harmadik felek előtt. A Midas a tulajdonos utasításai alapján társasházi közgyűlésen is képviselheti a tulajdonost, majd beszámol a közgyűlés eredményéről.
Akkor is kezeljük, amikor épp nincs bérlő
Az ingatlan bérlők között sem maradhat felügyelet nélkül. Az üresedési időszakban is gondoskodunk az ingatlan megfelelő állapotáról és működéséről: új bérlőt keresünk, felügyeljük az állapotát, megszervezzük a takarítást és a szükséges műszaki ellenőrzéseket, intézzük a közüzemi és karbantartási feladatokat, és havi költségelszámolást készítünk.
Adózási és adminisztrációs támogatás
Az ingatlan bérbeadásához kapcsolódó adminisztráció nem ér véget a havi bérleti díj beérkezésével. Igény esetén további adminisztratív és adózást támogató szolgáltatásokat is biztosítunk — ezek kifejezetten opcionális, kiegészítő szolgáltatások.
01
Adózási képviselet
Magánszemély tulajdonosok részére, külön megállapodás alapján. Vállaljuk az ingatlan-bérbeadáshoz kapcsolódó adózási képviseletet: az éves adóbevallás előkészítését és benyújtását, az adóhatóság előtti képviseletet — akár adóellenőrzés esetén is —, a negyedéves vagy éves adókalkulációt, valamint a bérlő által levont adóelőleghez kapcsolódó ügyintézést.
02
Adózást támogató adminisztráció
Azoknak, akik saját könyvelővel vagy adótanácsadóval dolgoznak. Rendszerezzük a pénzügyi adatokat, könyvelőnek átadható összesítéseket és rendszerezett bizonylatokat készítünk, digitális dokumentumtárolással kiegészítve.
Öt ok, amiért ránk bízhatja ingatlanát
01
Egy kapcsolattartó
Nem kell külön bérlővel, szerelővel, takarítóval, közös képviselővel és szolgáltatókkal egyeztetnie. Mi koordináljuk a folyamatot.
02
Teljes körű kezelés
A bérlő megtalálásától a kiköltözésig végigkísérjük az ingatlan teljes bérbeadási életciklusát.
03
Helyi jelenlét Budapesten
Személyesen kezeljük azokat a helyzeteket, amelyeket távolról nem lehet hatékonyan megoldani.
04
Átlátható pénzügyek
Rendszeres pénzügyi riport és dokumentált költségek segítik a tulajdonosi kontrollt.
05
Tulajdonosi érdekképviselet
A bérlővel, társasházzal, szolgáltatókkal és más érintettekkel történő ügyintézés során az ingatlan és a tulajdonos érdekeit képviseljük.
Akiknek leginkább segíthetünk
01
Akik professzionális kezelés mellett szeretnék bérbe adni lakásukat.
02
Külföldön élő tulajdonosoknak
Akiknek szükségük van megbízható helyi partnerre Budapesten.
03
Befektetőknek
Akik több ingatlant kezelnek, és szeretnék csökkenteni az operatív feladatokat.
04
Prémium ingatlanok tulajdonosainak
Akik az ingatlan értékéhez és a bérlők elvárásaihoz illő professzionális szolgáltatást keresnek.
Ingatlankezelés a bérbeadás teljes életciklusában
01
Az ingatlan felmérése
Megismerjük az ingatlant, a tulajdonos céljait és a bérbeadás feltételeit.
02
Bérlőkeresés
Megkeressük a megfelelő bérlőt és kezeljük az érdeklődéseket.
03
Szerződés és birtokbaadás
Koordináljuk a szerződéskötést, dokumentáljuk az ingatlan állapotát és átadjuk a bérlőnek.
04
Folyamatos kezelés
Kapcsolatot tartunk a bérlővel, kezeljük a pénzügyi és műszaki ügyeket.
05
Kiköltözés
Ellenőrizzük az ingatlan állapotát és lezárjuk a bérleti jogviszonyt.
06
Következő bérlő
Szükség esetén karbantartjuk, felkészítjük és újra piacra visszük az ingatlant.
