Mennyit hoz egy belvárosi bérbeadó lakás? Hozamszámítás lépésről lépésre

A bruttó bérleti díj csak a kiindulópont — a valós hozam kiszámításához figyelembe kell venni a rezsit, az adót és a karbantartási költségeket is. Ebben a cikkben lépésről lépésre végigvesszük, hogyan számolhatja ki saját budapesti bérbeadó lakásának valódi, nettó hozamát.

Bruttó vs. nettó hozam

A bruttó hozam egyszerűen a bérleti díj és a vételár hányadosa: ha egy 50 millió forintos lakást havi 250 ezer forintért ad ki valaki, az éves bruttó hozam 6%. Ez a szám azonban félrevezető lehet, ha nem vonjuk le belőle a tulajdonost terhelő költségeket — a valós, befektetői döntéshez a nettó hozam a mérvadó mutató.

A számítás lépései

A nettó hozam kiszámításához négy tényezőt érdemes sorra venni: bérleti díj és kihasználtság, rezsi- és közösköltség-terhek, adó, valamint karbantartási és felújítási tartalék.

Az üresjárati időszakokat mindenképp be kell számítani a várható éves bevételbe. Amennyiben a tulajdonos viseli a rezsi- és közösköltség-terheket, ezek csökkentik a nettó bevételt. A bérbeadásból származó jövedelem szja-köteles, míg a várható javításokra és amortizációra érdemes évente a bérleti bevétel egy részét félretenni.

Konkrét példa: 60 m²-es VI. kerületi lakás

Egy tipikus 60 m²-es, VI. kerületi lakásnál a bruttó és a nettó hozam között jellemzően 1–2 százalékpontos eltérés mutatkozik, ha minden költséget korrekt módon beszámítunk. Egy 6%-os bruttó hozam tehát a valóságban gyakran 4–5%-os nettó hozamnak felel meg, miután levontuk a rezsit, a közös költséget, az adót és a karbantartási tartalékot. Ez a különbség jól mutatja, miért nem elég csak a bruttó számokra hagyatkozni egy befektetési döntés meghozatalakor.

Letölthető segédlet

A cikkhez érdemes egyszerű, letölthető táblázatsablont csatolni, amivel az olvasó a saját ingatlanára is elvégezheti a számítást — ez egyben egy jó lead-mágnes eszköz is a látogatók e-mail-címének gyűjtéséhez.

Miért érdemes szakértőre bízni a számítást

A pontos hozamszámítás sok apró tényezőt figyelembe vesz, amit könnyű elszámolni. Kérjen egyedi hozamkalkulációt a lakására a Midas Management csapatától: felmérjük az ingatlan jellemzőit, a piaci bérleti díjszínvonalat és a várható költségeket, hogy pontos, megalapozott képet kapjon a befektetése valós megtérüléséről.